RENOVATIONS URBAINES CIRCULAIRES – PHASE 2

Clients : La Méta (groupement de quatre bailleurs sociaux dont Vilogia et Lille Métropole Habitat)

Lieu : Métropole Européenne de Lille, Nord

Livraison : septembre 2026

 

6 ans après l’étude (« Rénovations urbaines circulaires – Phase 1 »), la Méta, groupement de bailleurs sociaux publics/privés et locaux/national* a systématisé le recyclage dans les rénovations urbaines de l’agglomération lilloise**, atteignant 98% de valorisation du second œuvre et 100% des inertes (béton, brique). La plate-forme de réemploi alors préfigurée a vu le jour à Roubaix (PresRV, une entreprise résolument innovante et en forte croissance).

 

La Méta souhaitait faire le bilan de cette approche pionnière, récompensée aux Trophées de l’Innovation HLM 2025 : quel bilan financier pour les bailleurs ? Quelles retombées économiques pour les territoires ? Très attendue, ce sont les premières études de ce type en France à ce niveau de précision, destinées autant à la Méta qu’à l’écosystème local (ADEME, ANRU, Région, etc.), puis à la communauté des bailleurs sociaux en France.

 

Inecko a déterminé les coûts et gains associés à l’approche circulaire, les retombées économiques locales, et ce pour deux périodes distinctes. Nous avons également fourni conseils stratégiques et opérationnels.

 

* Vilogia, LMH, Partenord Habitat, Terre d’Opale Habitat.

** Nouveau Plan National de Rénovation Urbaine ; 45 sites sur l’agglomération, 2600 logements, 450 000 t déconstruits.

 

Nous avons ainsi :

 

• Etabli et modélisé les coûts et gains financiers de l’approche circulaire pour 3 types d’opérations (démolitions, réhabilitations, constructions), 2 flux de matières (entrées et sorties, 18 matières pour chaque flux), selon deux périodes et modalités distinctes :

• Bilan 2020-24 (116 logements démolis par an): gain de 17% / 242k€ par an

• Projections 2027-29 (5 300 logements déconstruits/rénovés/construits par an) : gain de 3% / 416k€ par an

• Quantifié et interprété les retombées économiques directes et indirectes (emploi, salaires, revenu, valeur ajoutée, fiscalité locale et nationale), les comparant à des valeurs locales par ex. contribution à l’emploi ou au chiffre d’affaires industriel

• Fourni conseils stratégiques et opérationnels après échanges poussés avec les opérateurs locaux (démolition, curage, transport/logistique, recyclage, enfouissement, réemploi, carrières, architectes, bureaux d’études), incluant l’analyse des risques

• Evalué les effets de long terme sur le développement régional (capacités d’innovation, compétences, écosystèmes) et recommandé les moyens de leur optimisation

• Collecté les données primaires quantitatives et qualitatives via 35h d’entretiens avec 35 répondants puis contacts ultérieurs, et 4 questionnaires en ligne (5 répondants)

 

 

 

Et maintenant ? (sept. 2026)

 

L’étude vient d’être livrée mais le dévoilement progressif des résultats a déjà convaincu la Méta de s’engager plus avant dans le BTP circulaire et notamment le réemploi sur 16 opérations de déconstruction, réhabilitations ou construction, affectant 1 964 logements. Une extension à 5 300 logements par an entre 2027 et 2029 est sérieusement envisagée.